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港府官地拍卖所ã€?拍卖师热情的介绍道:“下面,开始拍卖山顶加列山道十二号地皮......起价7.68亿港币,每次叫价3000ä¸?....â€?接下来,各大发展商镜头踊跃,其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实ã€?随着价格时间的流淌,叫价已经高达30å�o¼Œ价格也来åˆ?6.68亿,但依æ—x«ž争激烈ã€?这个时候,拍卖师自然懂得调动情绪:“好,接下来每口叫价ä¸?000万,请大家继续!â€?为什么降低一å�e�«价呢,这恰恰是能拍得更高价的手段ã€?â€?8亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价ã€?前来参加拍卖的是新时ä»eœ°产总裁陈晓芬,是一个女流之辈,但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略,让各大地产商也摸不清ã€?å¤y®¶本以为新时代集团现金流充足,而林祖辉又是十分看好香江的经济,é‚d¹ˆ新时ä»i›†å›1œ¨拍卖场上应该是很神勇的ã€?实际上,新时ä»i›†团一改往昔的‘地äºy¤§好友’,开始变得谨慎起来。在官地拍卖所,只能说是第三第四的位置ã€?â€?8.2亿港å¸?....18号第一æ¬?....â€?各大地产商倒抽一å�f°”,这幅土地已经比底价高了一倍,可见其炙热的程度ã€?当然,山顶土地本来就极为稀少,再加上这幅土地又é‚d¹ˆ大,所以今天才如此激烈ã€?不过如果æ˜?8.2亿港币的,每平方尺楼é�3š„成本就已经高è¾?.5万港币,再加上建筑成本,已经足足高达5万港币每平方尺的成本(即每平方米50万)ã€?接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合,价格已经逼近20亿ã€?“大哥,这个价格有点贵了!â€?“就是,新时ä»i›†å›4¿™æ¬cœ‰点势在必得,算了å�c€‚â€?新鸿基三兄弟私下议论纷纷,此时三兄弟还没有彻底决裂,尚能合在一起ã€?â€?8å�?....19.2亿港å¸?....第一æ¬?....19.2äº?...第二æ¬?.....成交.....恭喜18号â€?新时ä»i›†å›5¡º利拿下,陈晓芬松了一å�f°”,各å¤yœ°äºy•†也是纷纷上前恭喜ã€?å¤y®¶都是老对手,并不会恶意竞价,今天拍到比底价高出一倍多的价格,纯粹是这副地皮可遇而不求ã€?.........
翌日,媒体纷纷报道了这次拍卖ã€?å¤y®¶普遍认为,山顶这块土地在短期内将成为å…1�ƒ最贵的一块土地ã€?香港一向以豪宅多而闻名全世界,据国际权威è´3»�杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅,排行榜上的第1位到ç¬?位,均由香港豪宅囊括ã€?业内人士估计,未来几年,像这æ¬c‹�卖的山顶豪宅地皮,市场最多只会供应二三十栋,“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因ã€?然而,山顶地皮拍得如此高价,香港普通市民是怎么看的呢?
“你知道前几天有一块地皮是ä»?9.2亿港币拍出的事吗?â€?“在山顶是吧。â€?“你自己怎么看,这么高的楼价?â€?“我觉得有些人是很有钱的,应该有些人是很有钱的,有些人是承担得起的。â€?“我觉得新时ä»i›†å›4¿™æ¬c‹�下这幅豪宅地皮,并不意外,香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅,所以他不可能错过这æ¬cœº会。â€?“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮?â€?“我觉得可能会是,要知道林先生一年的è‚c�¯分红åœ?00亿以上,投资个几十亿建栋豪宅,也æ²cœ‰什么。当然,林先生也是乐于好施,每年捐款都在二三十亿港币。所以,洒洒水啦!â€?.........
来到加列山道12号,林祖辉才想起,这里应该是前世新鸿基开发的tlvepeaks顶级豪宅,一共是12幢,差不多尺价在15万港币,12å¹2€»价值在75亿以上ã€?一时间,他倒有些舍不得了ã€?“按ç…?0~12å¹3‹¬立洋房进行设计吧,争取打造亚洲顶级豪宅区!”最终,林祖辉还是决定不开发超çºy¤§的花园式别墅ã€?目前,他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅,没必要再为了个人享受,而将山顶的别墅栋数减少了ã€?“好的,我明白了!”陈斌恭敬的说道ã€?本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅,没想到老板还是放弃了ã€?不过想想也很æe¸¸,老板目前手里有四å¹1� 地面积超è¿?万平方尺的超级花园式别墅,分别是深水æ¹?5号、石澳豪宅、云峰居(占åœ?.4万平方尺)、施勋道23号(占地6万平方尺)。而老板有三个嫡系儿子,再加上老板夫妇,足够使用了ã€?回去的途中,林祖辉思索了一下,还是打算在一定时候,将加列山é�?2的全部产权买下来,学当年的‘林氏皇宫’也不错ã€?.......
时间匆匆,转眼来到八月ã€?八达通银行大厦ã€?“截æ1…月三十日,八达通银行的总资产达åˆ?200亿港币,存款5350亿港å¸?......内地业务进一步增长,已经æœ?0个业åŠc�®点,员工ä¸?15äº?......â€?“总资产方面,和东亚银行进一步拉å¤y·®距(东亚银行去年ä¸?920亿港币),是恒生银行çš?0%左右(恒生银行总资äºyŽ»年为5800亿)。â€?“存款方面,我们是东亚银行的三倍,是恒生银行的两å€?...â€?八达通银行总裁何昌鸿,æeœ¨向林祖辉认真汇报工作,他的脸上带着骄傲而高兴的表情,是因为八达通银行这几年发展太快了ã€?林祖辉点点头,说道:“整体运营良好,该调整策略的时候,我会及时通知你。â€?何昌鸿精神一震,连忙说道:“是,我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。â€?有老板指点以及给予支持,八达通银行就像开飞机一样发展,资产翻倍都只需要两三年时间,堪称奇迹ã€?原来ï¼?第一,林祖辉个人存款æœ?000亿在八达通银行,新时ä»i›†囀€�传媒集囀€�Leit集团都是八达通银行的存款大户,三家的存款在八达通银行也达到äº?200多亿。这2200多亿的存款,就好比一个‘石油靠山’一样,八达通银行存贷比达到äº?8%的高度,而其它银行仅33%左右ã€?第二,八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等,收获大量的利润;前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润,八达通银行还投资äº?00å�1š„现货黄金目前也赚äº?00亿左右(个人买完后,接着投资的)ã€?第三,理贀€�基金等业务,也是大赚ã€?第四,服务好、设备先进,现代化走在前列ã€?综合起来,林祖辉除了管理上不怎么参与,其实八达通银行就是他手中的一个金融工具ã€?简单来说,如果不是他个人和公司的资金做担保,以及他制定存贷比,每年就要收入å¤y‡�;恒生银行放贷六七百亿,而八达通银行可以放è´?600亿左右,足足三倍的差距ã€?待何昌鸿离开办公室后,林祖辉沉思起来ã€?八达通银行的存贷比,一直受到银行公会、金融人士的诟病,但好在有林祖辉这个金字招牌,所以信用却十分良好;再加上林祖辉旗下的几大企业,实际上围绕着八达通银行,å½2ˆ�了一个财团,更加的çu如泰山ã€?白痴都明白,八达通银行的存款超过恒生银行的两倍,理由有两个:
第一,林祖辉旗下的其它公司以及他本人,在这家银行存了大量的财富ã€?第二,林祖辉本人的信用好(当年处理破产银行)、影响力大,所以香江市民喜æ¬1°†钱存在八达通银行ã€?实际上,就是不算林祖辉和其公司的资金,恒生银行的存款也比八达通银行的存款少一点ã€?林祖辉之所以帮助八达通银行快速发展,原因有两个:
第一,八达通金融集å›2Œ�股高è¾?5%,持股高,自然就相当于林祖辉的资äºy� 比也高ã€?第二,林祖辉想将八达通金融集å›2‰©大,将来好交给嫡次子ã€?他敲打着桌面,思考着八达通银行的下一步走势:
一、从今年年底ï¼?006年),开始收紧贷款发放,逐渐æŽyˆ¶存贷比,以应对次贷危机、金融危机ã€?二、明年下半年开始,出售飞机租赁金融部门、减持部分物业和证券等ã€?三、此次‘次贷危机’、‘金融危机’,八达通银行、巴林银行都要在外汇上,大赚一æ³2‰�行ã€?.......
美国,弗吉尼亚州ã€?希尔顿总部ã€?会议室里,林祖辉及巴林银行高层,æeœ¨听取希尔顿酒店职业经理人å›5˜Ÿ的工作汇报ã€?“截æ1Ž»å¹?2月,希尔顿酒店集å›3š„酒店数量达到3600家,房间数量增加è‡?0万间,达成巴林银行入主希尔顿酒店集团时预定的目标.......债务方面,通过债转股、利润偿还等手段,目前债务ä¸?8亿美金美é‡?......本次上市已经获得12家包销商,预计筹集22亿美金(10%è‚c�ƒï¼?......”Ceo克里斯·纳塞塔认真的汇报情况ã€?希尔顿经过一番改造,重新ä»?20亿美金的上市,而上市后,新时代集团还持æœ?0%的股权,相当于已经赚äº?0亿的利润ã€?至于希尔顿酒店的负债,从一开始就和巴林银行无关,巴林银行仅支出了40亿美金。其后大量的债务通过一些列è´1Š¡安排,让希尔顿酒店在这六年时间里,债务一直在减少,但发展却丝毫没有落下ã€?而这些成果,就是巴林银行管理å›5˜Ÿ的功劳,至于以Ceo克里斯·纳塞塔为首的职业经理人å›5˜Ÿ,则要将希尔顿酒店的数据发展得非常好看ã€?五年的时间,房间数量上升50%,企业净利率高达8.8%,年营收58亿美é‡?....等等,这些漂亮的数据都可以受到资本的青睐ã€?听完汇报,林祖辉鼓掌,众人纷纷露出喜色,随后附和起来ã€?“很好的成绩!我们用最少的资金,完成了扩张(特许经营),而净利率又居于全球领先,这说明我们一开始的策略非常对。â€?总结起来,希尔顿酒店的招牌实在太受欢迎,他们几乎可以不用花一分钱,就可以快速、大量的开设新店,收取特许加盟费ã€?当然,一系列æŽyˆ¶的背后,也是ceo克里斯·纳塞塔等人的酒店管理水平。至于巴林银行,则一直在做财务安排,和债权人进行沟通ã€?此次上市集资22亿美金,将继续进行债务偿还,让希尔顿的债务一举减è‡?0多亿美金,这对于一个资äºxº¦ä¸?50亿美金的希尔顿来说,负责情况已经算是非常良好ã€?至于巴林银行何时减持自己的持股,完全不需要急迫,就æ˜?013年以后减持,也是æ²cœ‰关系的。不仅仅如此,在金融危机中,巴林银行甚至可以进行增持股份ã€?至于金融危机,希尔顿集团会不会遇到麻烦,林祖辉可以预见æ€xš„说——当然不会。不仅仅如此,在金融危机中,希尔顿集å›1®Œ全可以利用‘特许经营’方式,ç»x»进行扩展ã€?......
希尔顿酒店在纽约重新上市,成为美国金融界的一件大事,集资22亿美金的规模,更是美国今年第三大ipoã€?一时间,舆论汹汹ã€?巴林银行账面已经赚取70亿美金的消息,更是震惊整个投资界,回报率实在太高了ã€?不过翻开希尔顿集å›2œ€近六年的发展情况来看,巴林银行这一æ¬c˜¯做得极其好的投资ã€?林祖辉不理外é�3š„纷纷扰扰,虽然他åœ1¾Ž国赚钱很多,但他已经想好了退路,所以并不会担心。再加上他对家族的布局,以及孩子们成长起来,他已经不再过分担忧了ã€?此时ã€?持股苹果公司9.5%、持股亚马é€?.6%、谷æ?.8%、持股金士顿80%(未上市)、持股动视暴é›?00%,这就是经纬资本åœ1¾Ž国的资产ã€?苹果公司的市值已经高è¾?80亿美金,而且后续被稀释的可能æ€y·²经越来越小,故此,林祖辉打算在次贷危机前,将苹果公司的持股减持至5%ã€?亚马逊的市值才115亿,至少å¾?00亿美金市值的时候,林祖辉才会考虑将持股减持至5%,当然可能还会被稀释部分。预计,å¾?010年才会有机会减持了ã€?金士顿去年营业额高达31亿美金,纯利达到5亿多美金,在分给员工7%的利润后,留存公司现金流后,剩下的就是由创始人和林祖辉按照股份分配,林祖辉去年获å¾?.5亿美金的分红。这家企业又不上市,林祖辉以后每年只会分çº4¶Š来越多,成为他手中的一个大现金奶牛ã€?动视暴雪方面,表现非常不错,《魔兽世界》在å…1�ƒ开始狂赚,再加上动视也比前世多了好几款游戏。相ä¿?012年前,出å”?00亿美金是稳åe的ã€?谷歌市值最高,市值已ç»?100亿美金ã€?对于è¿?部分资产,林祖辉的计划是ï¼?动视暴雪赚个100亿左右美金就脱手ã€?金士顿可以永久分纀€?苹果公司剩下5%åœ?000亿美金市值的时候,再减持至3%,并获得100亿美金ã€?亚马逊剩ä¸?%后,市å€?000亿美金的时候,再减持至3%,并获得100亿美金ã€?至于苹果和亚马逊剩ä¸?%的股份,将来再做打算ã€