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时间匆匆,转眼来åˆ?007年ã€?元旦过后ã€?新时ä»i›†å›2€»部ã€?股市开盘后,林祖辉打开股票软件,恒生指数豁然高开,并达到22030点ã€?“厉害,半年时间涨了5000多点!”林祖辉忍不住感叹道ã€?这还不算完,按照林祖辉的预测,恒生指数将在‘次贷危机’前,涨è‡?2000点以上ã€?也就是说,十个月时间要涨10000点以上ã€?实属å¤x‰›市!
去年年底,香江股市的总市值为13.88万亿港币ã€?主要是内地H股纷纷来港上市,像是z国银行、招商银行、工商银行三者合共集èµ?324亿港元,齐齐跻身香港历来集资额最高十大新股之列。工商银è¡?0æœ?7日在香港挂牌上市ï¼?56亿美元的集资额被称为“世纪之举”,成为å…1�ƒ历来集资额最å¤xš„新股ã€?今年,注定是让自己兴奋的一年,林祖辉如是的想到ã€?每一次疯狂,他都是胜利者;
每一æ¬cš´跌,他还是胜利者ã€?富利集团总裁杜尔,从美国赶来,向林祖辉做工作汇报ã€?“目前,富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥æœ?96åº?.....富利置地åœ1¾Ž国拥æœ?66å¹1†™字楼,集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿.......金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外,还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有44åºy†™字楼.......初步估计,富利集å›2€»资äºyœ¨900亿美金左右,负债则åœ?40亿美é‡?.....â€?林祖辉点点头,然后果断的说道:“从现在开始,富利集团的管理层开始整理出购物中心、写字楼等产业中,收租不良的物业.......然后从二月份开始,将富利集å›3º¦三成的物业,在半年时间左右,进行分批挂牌出售......购物中心以出售规模较小为ä¸?....â€?先处理完这一批,再继续看情况处理ã€?杜尔一æ„o¼Œ很快反应过来,询问道:“老板是觉得美国加息,会严重影响地äºy‰�景?â€?美国自一年多前,就频繁加息,只不过奈何多头实在太强,地产在这几年飞涨。实际上,在2003~2007年里,欧美产生了很大的地产泡沫ã€?“嗯。别人疯狂,我们就要冷静,这是我一直以来的åºy�³铭。富利集团从911事件后,开始疯狂的扩张,而如今是得考虑避开风险了。â€?“好的,我马上安排统计富利地äºxš„资产运营详细情况,并准备出售三成资产。â€?“记得分批出售,不要造成太大的市场警觉。â€?“我记住了。â€?看似出售300亿资äºy·¦右,但这些资äºyˆ†布欧美,而且又花半年时间,影响势必小很多ã€?购物中心挺好出售的,亚马逊购物中心在æ¬x¾Ž是招牌,一旦挂牌出售,能吸引很多买家;而这些买家只需将招牌换掉,都不需要停业,就可以继续经营ã€?写字楼也好出售,谁叫æ¬x¾Ž经济æf˜¯好的时候,投资者肯定会纷纷追高ã€?安排好富利集å›1�Ž,林祖辉并没有安排新时代集团旗下其它业务,虽然说‘不赚最后一分钱’,但也不能‘不赚最后两分钱’ã€?次贷危机是爆发在今年ï¼?007å¹?1月),实际上七八月份就已经有明显的迹象——美国各大金融机构纷纷抽回海外的资金,应对次贷ã€?杜尔离开后,林祖辉计算了一下,如果能出å”?00亿美金的资产,富利集å›1º”该还æœ?00亿美金的资产(含现金流);后续再出售ä¸?00亿美金的资产,就算金融危机后,富利集å›3š„总资äºyº”该也æœ?00亿美金(å�?60亿美金的现金流),这是净资产ã€?如此一来,金融危机后大肆抄底,富利集团很快就可以重回千亿美金净资产。至于下一æ³1‡�持资产,预计将在2017年以后ã€?富利集团并没有上市,所以外界对其资äºt¹Ÿ不是很了è§c€?.........??m
傍晚,林祖辉下班后,直接来到施勋é�?6号,和李佳欣共度一晚ã€?刚下车,李佳æ¬d¾¿迎了上来,挽着他的胳膊,脸上洋æº3�€少女般的笑容ã€?今年三十七岁的李佳欣,脸上还是满满的胶原蛋白,多少人都误认为她只æœ?5岁不到;实际上,她的å¤y„¿子已ç»?5岁,小儿子也已经12岁,都在伦敦读书ã€?被李佳欣挽着,能清楚的感受到这女人的规模、柔软,这是林祖辉带来的改变,她从B便成了Cã€?虽然是老夫老妻,但两人感情还是非常好的,主要是平常距离保持的好。若是天天见,林祖辉怕是早吃腻了。而早åœ?995年前,李佳欣就是英国待一半时间,香江待一半时间,当然她待在香江,也不能每一天看见林祖辉ã€?踏进别墅,李佳欣蹲下替林祖辉æ�5ž‹,早已经成为一种习惯ã€?“怎么样?这别墅重建后,满不满意?”林祖辉è¯5—®道ã€?施勋é�?6号,占地只有1万平方尺,原本是æ¸f‰“银行å¤x�屋,并林祖辉买下送给李佳æ¬o¼›其后,在千çh年后开始重建,去年已经全部ç«e·¥ã€?“好æ»c„�,谢è°4€�公替我亲自设计和把关!”李佳欣幸福æ»c»¡的说道,并送上自己的香吻ã€?林祖辉从踏入地产行业开始,便开始学习建筑设计,这些年一直有在学习,所以施勋道36号重建的时候,林祖辉是参与了一些设è®c„�见的。当然,花费的精力并不多,而就算如此,也是让李佳欣一直很感动ã€?“我想你也会喜欢,我é‚d¹ˆ早认识你,你喜好习惯什么的,哪有不清楚的!â€?李佳æ¬f›´加受感动,然后撒娇道:“可惜我不是年轻女孩啦!â€?林祖辉捏捏她的脸蛋,手敢还是é‚d¹ˆ好,然后说道:“可不就是个小妹妹嘛!â€?几句话,将李佳欣哄得升天,别提有多高兴了ã€?吃饭的时候,只有两人享受着浪漫晚餐,李佳欣亲自为林祖辉倒酒,并主动夹起龙虾肉送入他的å�i‡Œã€?这种待遇,可不是富豪就能享受到,仅仅是富豪还不行,还得全é�1¾�服女人,让她心服å�fœ�身服ã€?“老公,前女友嫁人,会不会伤心?”李佳欣带着玩笑的口吻问道ã€?林祖辉没好气的说道:“胡说八道什么!â€?李佳æ¬e¿�住笑,说道:“那里有胡说,媒体上都有报道,四叔的儿媳许子淇,以前是和你交往过的嘛!嘻嘻,这次他们在澳洲的婚礼,你没有去!â€?“打住!再说,我今天可就要狠狠的收拾你了!â€?“那我不说了。â€?李佳æ¬d¾�旧憋住笑ã€?林祖辉有些无奈,æ²cƒ³到许子淇还是认识了李家澄,而据报道,李家澄还主动苦苦追求了一年时间,许子淇才‘勉强’答应这幢事ã€?这李公子怎么回事,难道有特殊的爱好?
当然了,谁没有个前任呢,前世许子淇不是也谈了洪天明和一个韩国思密达ã€?而作为林祖辉的‘前任’,自然也是带着光环的。许子淇和林祖辉æ¬1¥½一场,身家也是四五亿港币,这样在李家澄追她的时候,自然底气十足,毕竟她还是一名硕士。其实,林祖辉还白P了几年,李家澄追她的时候,搞不好林祖辉还和她发生过ã€?当然,那个时候两人已经没有多少感情了,毕竟几个月见一次,见面就是滚床单,许子淇一见有富二ä»h¿½,岂有不懂得选择的道理ã€?这次两人结婚,林祖辉自然不好出席,好在郑裕桐、李超人也没有出席,毕竟年龄å¤tº†,还要赶到澳洲。但é‚dº›无良媒体,却是旧事重提,所以掀起了一些新闻ã€?而林祖辉和李兆基的关系,更多的仅是生意上的伙伴,后来更是连生意上伙伴都逐渐不是了,所以也æ²cœ‰什么好尴尬的ã€?饭吃到一å¤y�Š的时候,李佳æ¬eœ¨微醺的状态下,来到林祖辉的大腿上坐下ã€?李佳æ¬e–‚林祖辉美酒、美食,林祖辉手伸进温软的地方拿捏,两人吃顿饭都是那么‘热恋’ã€?“对了,将你旗下的中低档住宅,开始慢æ…1‡º售掉,动作小点。â€?李佳æ¬i¡¿时关心的问道:“难道物业要跌?â€?林祖辉笑着说道:“跌什么,æe¸¸出售而已!â€?这些中低æ¡d½�宅,æ˜?000~2003年的时候,李佳æ¬gš„公司作为新时ä»i›†å›3š„‘代理公司’买下的;如今价格已经上涨了很多,虽然还不及1997高峰,也还有很大的上æ¶1©º间,但完全可以出手了ã€?李佳æ¬h¿™才放下心来,软软的说道:“嗯,我听你的。â€?她放心了,但林祖辉手里还抓住她的心,很快林祖辉将她抱在怀里,朝着楼上走去ã€?.......
八达通银行大厦ã€?林祖辉对何昌鸿说道:“从现在开始,要开始逐渐æŽyˆ¶存贷比,争取在十个月的时间,能降低至42%以下。â€?何昌鸿跟林祖辉那么久,已经明白老板在进行‘风险控制’,他知道老板的作风就是——市场低估勐烈抄底,市场高峰时开始收紧投资ã€?“没问题,我马上安排收紧贷款å®c‰¹,压根考察申请人财åŠcƒ…况等。â€?“这几年我们是冒进,但确实没有遇到风险,相反赚了不少钱。如今,八达通银行已经发展起来,要适当的减少风险。â€?“嗯â€?接着,林祖辉又安排道:“今年要将飞机租赁金融业务,进行出售,你自己找个好时机吧!â€?何昌鸿眼皮跳了一下,才知道事情没有那么简单,小心的询问道:“老板是觉得经济形势会发生变化?美国那边?â€?“可能吧,那边不是经常加息嘛,次贷可能有些严重。不ç®c€Ž么说,我们获利出局,已经是非常好的结果。â€?“好的。八达通银行如今已经发展起来,确实应该减少风险性投资。â€?“证券、基金业务先别管,也许还有最后的疯狂,恒生指数上å�?0000点,我看是没有什么问题的。â€?“好!â€?何昌鸿离开后,林祖辉露出轻松的笑容,大势对于一家企业的发展,实在太重要。多少企业因为错过形势,最终倒闭或者元气大伤ã€?.......
新时ä»i›†å›2€»部ã€?梁真勋面带笑容,来到林祖辉的办公室ã€?“老板,去年我们的盈利35%,达åˆ?220亿港å¸?......目前,我们账上的现金流为2520亿港å¸?......不含富利集团的债务,集å›1€º务则为230亿港币。â€?去年收购啤酒业务,支出近1000亿,所以存款增长仅100多亿ã€?林祖辉也露出笑容,说道:“增长很厉害,哪些比较突出?â€?梁真勋自然早已经备好功课,说道:“其中,啤酒业务增加äº?5亿港币利æ¶?....时代航运ç»x»增长20%,达åˆ?8亿美金利æ¶?.....内地仅地äºt¸š务就获得80亿的利润.......饮料食品业务利润暴涨30%.......â€?全面开花,这就是新时代集团去年交出的成绩单ã€?当然这几年,已经比不过汇丰银行;不过,从今年开始(2007年),新时代集团将超过汇丰银行的年度盈利,因为要出售资产,即于大量的非经常æ€x›ˆ利ã€?.......
新浪网总部会议室ã€?林祖辉正在和一众管理层开会,新浪网作为传媒集å›2——下的‘软ä»?游戏’部é—1š„重要业务,他一向非常重视的ã€?新浪网是在做生态,不仅仅是门户网站业务,还有新浪网漫、新浪视频、云计算,以及线下业务——户外广告(内地)、出版社(台岛)ã€?目前,新浪网市值为800多亿港币,相当的受投资者青睐ã€?“新浪视频目前有多少会员?”林祖辉è¯5—®道ã€?“已经突ç ?00万,达到110万,主要集中在港澳台、新加坡,特别是开通在线流媒体业务后,会员增发开始加大速度。”新浪总裁回答道ã€?“要尽快对网络系统进行优化!â€?“好的!â€?前几年影片的观看不是即时观影,网络带宽还æ²cœ‰跟上,一部影片至少要下载2个小时才能观看,比如内地的迅雷和电炉;就算如此,åœ?005~2006年,内地也涌现出几十家视频网站,可谓视频网站的时ä»f�¥临ã€?新浪视频为了æŠ1� 亚洲的市场,去年开始斥巨资研发和优化了自己的带宽和网络系统,不仅大幅度提高了下载速度,同时可以兼容电脑、电视,甚至已经出现的智能手机(苹果智能手机已经发布消息)ã€?接着,林祖辉说道:“新浪视频除了主要播放香江电影、电视剧以外,最重要的是走自制节目的路线。当然,现在环境还不适合大投入,但是却可以自制短片。新浪视频成立一个部门,专门负责这方面业务。â€?作为新浪的高层,å¤y®¶大概明白新浪视频的未来会是什么样,按照老板的想法,就是风行整个亚洲ã€?新浪视频总裁说道:“内地的一ä¸?0分钟短片《一个馒头引发的血桉》,如果我们的新浪视频有一些这样优è´1š„短片,一定可以吸纳更多的会员。所以,我建议举办一个比赛的å½1¼�,拿出巨额奖金,来激发导演或者爱好拍摄的人的热情。â€?林祖辉点点头,说道:“可以,具体你们自己商量。还是那句话,新浪视频要在亚洲拓展市场,让越来越多的网友,可以看到我们港流文化。â€?“好â€?.......
从三月份开始,林祖辉旗下四家主要上市公司纷纷发布年度财报和分红方案ï¼?新时ä»i›†团(市å€?.28万亿),年度盈利ä¸?220亿港币,总计派息288亿港币;
传媒集团(市å€?100亿),年度盈利为196亿港币,总计派息52亿港币;
leit集团(市å€?350亿),年度盈利为118亿港币,总计派息38亿港币;
八达通银行(市å€?200亿),年度盈利为206亿港币,总计派息32亿港币ã€?四家公司的市值达åˆ?.95万亿港币,总计分红410亿港币,而林祖辉预计可以分得210亿左右,而林祖辉的账面上身家已经高达1300多亿美金ã€?香江、世界,都纷纷瞩目ã€?林祖辉想低调也不行!
由于他持è‚c¯”例较高,每一年的福布斯排行榜,林祖辉不仅高居首位,而且比第二、第三加起来还高ã€